2023년 개별공시지가 조회

공시지가

2023년 개별공시지가 조회

공시지가는 넓은 영역에 걸쳐 영향이 있는 하나의 지표라고 생각하시면 됩니다. 그렇기 때문에 매년 국가에서 조사 및 발표 , 공시하는 공시지가를 유심히 들여다볼 필요가 있습니다.

우선, 공시지가는 부동산 보유세의 과세표준이 됩니다. 부동산 보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있으며, 재산세와 종부세는 취득가액이 아닌 공시지가가 과세표준이 됩니다. 재산세의 경우 매년 7월과 9월 분할납부 합니다. 단, 세금이 적을경우 7월 일시납합니다. 종부세의 경우 매년 12월 납부하게 되어 있습니다.

종부세는 단, 소유한 주택의 공시지가가 일정금액 이상인 경우에만 과세대상이 되므로 고가주택 소유자가 아닌 이상 크게 신경을 쓰실 필요는 없습니다. 물론, 종부세 과세기준과 큰 차이가 나지 않는 주택을 소유하신 분들 혹은 다주택자 분들은 신경을 쓰셔야 합니다.

공시지가의 상승은 곧 과세표준의 상승이 되고 납부할 세금의 증가로 이어지기 때문에 공시지가는 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

두번째로 건강보험료 지역가입자에게 영향이 있습니다. 지역가입자 보험료 산정은 소유한 재산과 자동차, 소득 등을 점수로 산정하여 보험료로 산정하게 되는데, 재산 부분에서 소유한 주택의 점수를 취득가액이 아닌 공시지가로 산정합니다. 때문에 공시지가의 상승은 마찬가지로 보험료 상승과도 이어지게 됩니다.

세번째로 각종 연금 지급기준 항목 중 하나에도 소유한 주택의 공시가격이 있는데요, 일정 수준 이상인 경우 지급대상에서 제외되게 됩니다.

네번째로, 투자자들에게도 공시지가는 중요한 지표라고 할 수 있는데 특히, 공시지가 1억이하 주택은 주택수에 포함되지 않아 재개발등의 호재를 기대하고 저렴한 주택을 매수하는 분들도 많습니다.

이렇게 넓은 영역에 걸쳐 공시지가가 영향을 끼치기 때문에 매우 중요한 하나의 ‘지표’라고 볼 수 있는데요. 공시지가는 공시함과 동시에 일정기간동안 이의신청과 의견제출을 받고 있습니다. 수렴된다면 재감정을 기대할 수도 있습니다.